التخطي إلى المحتوى

قامت المملكة العربية السعودية بفرض ضريبة التصرفات العقارية على من يرغب في نقل ملكية الأصول العقارية، والغرض من ذلك هو تنمية القطاع العقاري الداعم في رفع المستوى الاقتصادي للمملكة، ولكن يوجد بعض المعايير التي يجب الاسترشاد بها لتفادي العقوبات الناتجة عن عدم التسديد ونوضحها لكم عبر موقعنا.

ضريبة التصرفات العقارية

ضريبة التصرفات العقارية

قد لا يعلم البعض أن المقصود بضريبة التصرفات العقارية في السعودية هي عبارة عن:

  • ضريبة تحددها المنطقة الإدارية لمن يرغب في نقل ملكية إحدى العقارات في دائرة المنطقة القضائية المراد نقل ملكية العقار المرغوب بها.
  • المملكة العربية السعودية تسعى إلى تنمية المجال العقاري في جميع مدنها، وبالتالي حرصت على إلغاء ما يسمى “بضريبة القيمة المضافة”.
  • قامت المملكة العربية السعودية بتحديد نسبة هذه الضريبة وجاءت بمقدار 5% من أصل القيمة الكلية للعقار المراد نقل ملكيته.
  • تهدف المملكة من تطبيق هذه الضريبة إلى مساعدة المزيد من المواطنين على امتلاك العقارات بشكل أوسع وأسهل.
  • أعلنت وزارة الإسكان السعودي بالتعاقد مع الحكومة السعودية أنها مسؤولة عن تسديد نسبة من الضريبة ولكن في حالة واحدة وهي:
    • العقار الذي يرغب العميل في شراؤه يكون هو أول مسكن.
    • يجب ألا يزيد سعر العقار المراد شراؤه عن مبلغ قيمته مليون ريالا سعوديا حتى تقوم بتسديد جزء من الضرائب المطلوبة.
  • الضريبة لا تفرض على الوحدات السكنية فقط بل إنها تطبق أيضا على الأراضي وكذلك الشركات العقارية.
  • يتم جمع الضرائب في الوقت الذي قد تم الاتفاق عليه بين الأطراف خلال توقيع العقود.
  • مضافا لذلك يتم تسجيل تواريخ الاستحقاق في كتاب العدل وعند مجيء الموعد المتفق عليه يتم جمع الضرائب إجباريا.

شاهد أيضًا: تسجيل العقود الإيجارية

عقوبات عدم الالتزام بتسديد ضريبة التصرفات العقارية

قد لا يعلم البعض أن عدم تسديد الضريبة، يؤدي إلى فرض غرامات قد تصل إلى:

  • 10000 ريالا سعوديا وذلك عند الرفض في تسجيل العقار في ضريبة التصرفات العقارية.
  • مخالفة تتراوح غرامتها ما بين 5%- 25% وذلك عند عدم تجهيز الإقرار الضريبي.

طريقة سداد ضريبة التصرفات العقارية

يوجد بعض النصائح التي يرجى اتباعها لتتمكن من تسديد ضريبة التصرفات العقارية، وتتمثل في:

  • التأكد من أن القيمة السوقية الخاصة بالعقار المطلوب نقل ملكيته تساوى القيمة المقدرة والمسجلة في المستندات.
  • يجب أن تقوم بهذه الخطوة قبل القيام بتوقيع العقود وإنهاء إجراءات الصفقة.
  • ضرورة القيام بالتوثيق القانوني للعقود عقب الانتهاء من التوقيعات حتى تضمن حقك في تسديد الضرائب المطلوبة وعدم التعرض للمساءلة القانونية.
  • يجب القيام بالتحقق من أن بيانات الضريبة صحيحة وذلك قبل الموافقة على النسبة المحددة على العقار المطلوب نقل ملكيته.
  • لا مانع من اللجوء إلى الاستشارة القانونية وذلك لأنها تساعدك على فهم كافة التفاصيل التي تتعلق بالضريبة ليؤكد لك كافة الشكوك التي تراودك حول الموضوع.

خدمات منصة التصرفات العقارية

خدمات منصة التصرفات العقارية

يوجد العديد من الخدمات الأخرى التي تقدمها منصة التصرفات العقارية، وذلك قبل القيام بتنفيذ الخدمات التالية:

  • توثيق العقود.
  • الإفراز العقاري.
  • تنوعت خدمات المنصة ما بين:
    • استخدام المنصة للعديد من المستفيدين.
    • معرفة المستخدم الحالات التي يتم فيها استثناء العقارات من الضريبة المستحق دفعها.
    • متابعة الطلبات المرسلة للمنصة.
    • يمكنك الدخول إلى الموقع الرسمي للمنصة بالنقر هنا.

شاهد أيضًا: أبشر إلغاء عقد إيجار

خدمات إضافية لمنصة التصرفات العقارية

يوجد خدمات أخرى وفرتها المنصة تنفذ إلكترونيا، وهي:

اسم الخدمة أهمية استخدام الخدمة كيفية استخدام الخدمة
تسجيل العقار تمكنك هذه الخدمة من القيام بتسجيل العقار في قائمة ضريبة التصرفات العقارية. الدخول للرابط الرسمي الخاص بالهيئة العامة للزكاة والجمارك. يكون بالنقر هنا.
الاطلاع على الفاتورة تستطيع من خلال هذه الخدمة أن تقوم بالاطلاع على بيانات الفاتورة الخاصة بقيمة الضريبة التي قمت بتسديدها. الانتقال إلى الرابط الرسمي المخصص للهيئة العامة للزكاة والدخل بالنقر هنا.

الأسئلة الشائعة

من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية؟ أعلنت الهيئة العامة للزكاة والجمارك من خلال موقعها الرسمي على موقع التواصل الاجتماعي تويتر من خلال خدمتها المميزة ” اسأل الزكاة على تويتر” التالي:

  • يستطيع طرفي العقد وهما البائع والمشتري على كيفية تسديد الضريبة ومن مهم يكون مسؤول عن تسديدها.
  • يحق لأي فرد القيام بتسديد الفاتورة المتعلقة بدفع مستحقات الضريبة.
  • البائع يكون هو المختص بشكل دائم عن تسديد أي مستحقات تحددها الهيئة.
متى يستثنى العقار من الضريبة؟ يتم استثناء العقار من الضريبة في بعض الحالات وهي:

  • بيع العقار بناء على قرار من قبل الورثة أو الرغبة في تقسيمه فيما بينهم.
  • القيام بالتبرع بالعقار لأحد المؤسسات الخيرية أو لموقف خيرى.
هل يتم رسملة ضريبة التصرفات العقارية؟
  • تحدد قيمة الضريبة بالاستناد إلى الاتفاقات التي تتم بين أطراف العقود أو قيمة العقار ذاته.
  • يجب أن يتم تسعير العقار بناء على سعره في السوق العقاري.

شاهد أيضًا: رموز نشاطات السجل التجاري
في ختام المقال نكون قد وضحنا لكم قيمة ضريبة التصرفات العقارية وكيفية تحديدها، بالإضافة إلى توضيح النصائح الواجب اتباعها لتفادي العقوبات الناتجة عن عدم تسديد قيمة الضريبة.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *