تملك العقار لغير السعوديين داخل المملكة العربية السعودية يخضع لنظام معين داخل المملكة، حيث يسمح للمستثمرين غير السعوديين من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية، تملك العقار اللازم لمزاولة النشاط المرخص لهم به، وذلك بعد الحصول على موافقة وزارة الداخلية.

تملك العقار لغير السعوديين

تمثل الضوابط والشروط التي تحكم تملك العقار لغير السعوديين، داخل المملكة العربية السعودية فيما يلي:

• أن يكون العقار محدد للسكن الخاص أو للمزاولة المهنية أو الحرفية أو الاقتصادية.
• على  الشخص أن يكون مقيمًا داخل المملكة لمدة لا تقل عن سنتين.
• يجب أن يكون حسن السير  والسلوك.
• أن يقدم طلبًا إلى وزارة الداخلية للحصول على الترخيص.

اقرأ أيضًا: فرز الوحدات العقارية 

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار

تشمل اللائحة التنفيذية 37 مادة، تتناول في مجملها القواعد والإجراءات التي تنظم تملك العقارات داخل المملكة العربية السعودية، ومن أهم هذه المواد ما يلي:

تملك العقار لغير السعوديين في مكة

نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/21)، والذي ينص على أنه لا يتيح لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينة مكة المكرمة.

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

يتم تحديد الرسوم حسب الإجراءات المتبعة في عملية البيع، والتي تتفاوت باختلاف نوع العقار والجهة التي تشرف على عملية البيع، فيما يلي بعض المعلومات التفصيلية حول هذه الرسوم:

• تصل رسوم التسجيل العقاري داخل المملكة العربية السعودية 5% من قيمة العقار، ويجب دفع هذه الرسوم عند تسجيل عقد البيع في سجلات الأراضي.
• تتغير رِسوم الرهن العقاري باختلاف البنك أو المؤسسة المالية التي تقدم التمويل العقاري، وعادة ما تتراوح هذه الرسوم بين 1% و2% من قيمة التمويل.
• تفرض الشركات أو المكاتب العقارية عادة رسوم على خدماتها العقارية، وعادة ما تتراوح هذه الرسوم بين 2% و5% من قيمة العقار.

اقرأ أيضًا: شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب

تتمتع المملكة العربية السعودية بالعديد من المزايا التي تجعلها وجهة جذابة لشراء العقارات للأجانب، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:

• التنمية الاقتصادية القوية: تتمتع المملكة العربية السعودية بنمو اقتصادي قوي، مما يساهم في زيادة الطلب على العقارات، وبالتالي ارتفاع قيمتها.
• الاستقرار السياسي والأمني: تنعم المملكة العربية السعودية باستقرار سياسي وأمني، مما يوفر بيئة آمنة للاستثمارات العقارية.
• التنوع الاقتصادي: تتمتع المملكة العربية السعودية بتنوع اقتصادي، مما  يوفر فرصا استثمارية متنوعة في العقارات.
• البنية التحتية المتطورة: تحصل المملكة العربية السعودية على ببنية تحتية متطورة، مما يساعد في زيادة جاذبية العقارات.

تملك العقار لغير السعوديين أبشر

يمكن لغير السعوديين الحصول على ترخيص تملك العقار في المملكة العربية السعودية عبر منصة أبشر، وذلك باتباع المراحل التالية:

• توجه بالدخول إلى منصة أبشر باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور من هنا.
• النقر على أيقونة “خدمات”.
• حدد خيار “خدمات الأحوال المدنية”.
• دوس على “طلب تملك عقار”.
• تعبئة استمارة الطلب وإرفاق المستندات المطلوبة.
• سداد الرسوم المقررة.
• تقديم الطلب.

نظام تملك العقار الجديد

أعلنت وزارة  الاستثمار السعودية مؤخرا عن تعديل نظام المملكة الخاص بملكية العقارات لغير السعوديين، ويشمل النظام:

• المستثمرين غير السعوديين الذين يسمح لهم بممارسة الأنشطة المهنية أو الحرفية أو الاقتصادية التي قد تملك العقارات عبر ممارسة هذا النشاط.
• وأكدت الإدارة في هذا النص أنها ستمنح الحق  في امتلاك واستخدام العقارات داخل حدود المملكة، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة.
• وبالتالي هناك ما لا يقل عن 3 أنواع، اعتمادا على تصنيف الحصول على عقار معين ، والذي يجب تقسيمه إلى أنواع ملكية الممتلكات للأجانب:
  • الملكية الاستراتيجية للعقارات.
  • ملكية العقارات الاستثمارية.
  • ملكية العقارات للاستخدام.

اقرأ أيضًا: التحقق من الصك

الأسئلة الشائعة

في نهاية مقالنا نرى أن المملكة العربية السعودية تبذل كل ما في وسعها من أجل تملك العقار لغير السعوديين، كما تسعى إلى الحفاظ على حقوق مواطنيها الذين يعيشون هناك، لذلك قمنا بتوضيح أبرز التفاصيل حول مميزات شراء عقار داخل المملكة العربية السعودية للوافدين.